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一、基本情況

（一）規(guī)劃概況

瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)位于騰沖市北海鄉(xiāng)新樂村，小鎮(zhèn)距離市區(qū)僅8KM，項目規(guī)劃控制范圍3.17平方公里，包含六個生態(tài)村落，核心建設區(qū)1.25平方公里。項目計劃投資30.05億元。小鎮(zhèn)擁有獨具特色的碳酸型堿性軟水，其PH值為8.5，硬度為15.3ppm（一類水標準硬度為≦150），富含氟、鋰、鍶等元素，其水質可養(yǎng)、可飲、可浴，是罕見的天然溫泉，儲量豐富，周邊田園山川風景秀麗，自然條件良好，生態(tài)條件極佳，歷史文化悠久。

（二）投資主體

瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)的投資主體為云南省康旅控股集團有限公司（以下簡稱：康旅集團）。康旅集團下設二級公司騰沖瑪御谷溫泉投資有限公司（簡稱：公司）負責瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)的運營和管理工作。

公司于2007年5月18成立，是由康旅集團控股的有限責任公司，注冊資本肆億玖仟萬元整（康旅集團股權98.36%，華隆集團持股1.64%）。公司擁有2個分公司和3個全資子公司，員工已達到270多人。是集溫泉養(yǎng)生、休閑觀光、旅游度假、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老旅居綜合性開發(fā)的投資企業(yè)。

（三）創(chuàng)建思路

小鎮(zhèn)的規(guī)劃立足于“十三五”規(guī)劃中提出的“創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享”的發(fā)展新理念和習近平總書記提出的“綠水青山就是金山銀山”的生態(tài)保護理念，在小鎮(zhèn)建設過程中始終將生態(tài)環(huán)境放在第一位，把環(huán)境保護融入小鎮(zhèn)建設的每一個環(huán)節(jié)，尊重自然生態(tài)，尊重當地歷史文化，融入周邊原始村寨、農田風光和自然環(huán)境統(tǒng)籌考慮小鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境建設，從完善環(huán)保設施、更新環(huán)保理念等方面打造環(huán)境友好型小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)以溫泉資源為核心，依托當地人文資源優(yōu)勢，緊扣“健康中國”發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞云南省全力打造世界一流的“綠色能源”“綠色食品”“健康生活目的地”三張牌，致力于打造集健康養(yǎng)生、文化旅游、養(yǎng)老保健于一體的健康生活目的地。

（四）總體定位

小鎮(zhèn)按照“宜養(yǎng)、宜游、宜居、宜業(yè)”的新型城鎮(zhèn)化模式，對接周邊已有的高端溫泉資源和優(yōu)美的自然風光，以溫泉度假養(yǎng)生為核心，把特色小鎮(zhèn)建設與環(huán)境保護結合起來，實現一種綠色健康的生活方式，打造美好生活示范點、健康生活目的地。兼顧鄉(xiāng)村度假、休閑旅游和現代農業(yè)發(fā)展，以產城融合的思路統(tǒng)籌推進項目建設和產業(yè)培育，在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的大背景下，將溫泉產業(yè)做精做強，打造“溫泉度假、溫泉養(yǎng)生”為一體的特色產業(yè)集群和品牌支撐，營造溫泉康養(yǎng)與田園慢生活方式，打造公約型及IP匯集型的溫泉特色小鎮(zhèn)，形成世界溫泉朝圣地。按照國際化標準，以國家AAAA級景區(qū)為標準，聚焦特色、產業(yè)、生態(tài)、易達、宜居、智慧、成網7大要素，成為一張世界級的溫泉康養(yǎng)名片，通過溫泉度假養(yǎng)生的體驗式產品向世界展示騰沖。

（五）規(guī)劃目標

小鎮(zhèn)建成后將實現悅榕集團三大品牌聯合運營，世界知名品牌和地方特色品牌共同凸顯小鎮(zhèn)品牌優(yōu)勢，項目區(qū)內基礎設施配套完善，達到特色小鎮(zhèn)建設標準。

建成后的小鎮(zhèn)旅游人數將達到50萬/年，增加直接就業(yè)崗位2000個，聚集居住人口達10000人。

二、業(yè)態(tài)布局及運營策略

 小鎮(zhèn)建設主要分為溫泉養(yǎng)生功能和溫泉度假功能兩個板塊。通過溫泉住宿游線、溫泉文化、溫泉特色商業(yè)游線、溫泉療養(yǎng)游線、溫泉祈福游線、藝術長廊健康慢行游線、農耕文化體驗游線、親子游線、娛樂休閑游線、自然景觀游線十條不同主題游線規(guī)劃，布局小鎮(zhèn)豐富的業(yè)態(tài)。

主要支撐產品有住宿類為：悅榕莊酒店、悅椿稻田酒店、CLUBMED、悅苑酒店、民宿聚落、民居民宿等；文化體驗類為：悅椿溫泉村、假日溫泉、溫泉博物館、溫泉靜心禪院、溫泉商業(yè)街、十里藝術長廊之溫泉文化元素；親子類為：親子客棧、隴下溪自然博物教育基地、宋慶齡和平天使幼兒園、CLUBMED親子游樂設施等；農耕文化體驗類為：藍莓莊園、農業(yè)休閑觀光閑園、果酒文化中心；娛樂休閑類為：戶外拓展基地、森林體驗基地、DISCOVERY戶外探險營地、帳篷營地、書泉、茶亭、美術館、工坊、夕陽餐廳、生活館、咖啡館等。

通過發(fā)揮溫泉資源的核心優(yōu)勢，擴大產業(yè)發(fā)展途徑，提升產業(yè)發(fā)展。結合小鎮(zhèn)主題、文化內涵豐富游線主題，舉辦溫泉主題、在地主題特色節(jié)慶活動，加強品牌創(chuàng)意形式和宣傳力度，借助地方人文交流特色和區(qū)位優(yōu)勢，加強文化交流載體平臺建設，舉辦文化藝術旅游節(jié)、主題論壇、會議會展等，借助地方區(qū)位優(yōu)勢，在地文化，主動推動產業(yè)發(fā)展。構建布局合理、功能齊全、配套完善、服務優(yōu)質、輻射帶動力強的小鎮(zhèn)魅力，彰顯小鎮(zhèn)的個性、活力與生機。

三、項目推進情況

 2010年，開始創(chuàng)建瑪御谷溫泉國際旅游度假區(qū)中的悅椿溫泉村項目，2013年悅椿溫泉村投入運營；2016年開始建設公司自營大眾溫泉的項目，并于2017年投入運營。2017年6月，根據云南省政府下發(fā)的《云南省人民政府關于加快推進特色小鎮(zhèn)發(fā)展的意見》（云政發(fā)〔2017〕20號）文件，瑪御谷溫泉國際旅游度假區(qū)開始轉型為瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)。

（一）自持物業(yè)建設推進情況

悅榕莊酒店、悅椿溫泉村、假日溫泉、溫泉主題商業(yè)街、員工宿舍已建設完成并投入運營；宋慶齡和平天使幼兒園和自在懸崖客棧裝修進入收尾階段今年年初投入運營；悅椿稻田酒店、悅苑酒店、溫泉博物館、禪院、親子客棧、親年旅社主體已完工并進入裝修階段；榕樹下站臺、泡腳池、隴下溪自然博物教育基地、稻田劇場等配套基礎設施已完成建設并投入運營；研學基地、工坊、農村集市、晚霞餐廳、書泉、三喜茶亭、小鎮(zhèn)慢行系統(tǒng)、柴米多農莊等旅游基礎配套設計已完成，即將進入施工階段。

（二）地產類項目推進情況

1.一期清芷園項目已完成建設并已于2018年10月完成交房工作。

2.二期潤禾園項目正在進行裝修及景觀配套，第一批已經于2020年10月完成交房。

3.三期清和園項目，正在建設，一期工程五棟（2.5萬平）主體已完工，正在銷售；二期規(guī)劃17棟（9.6萬平），已完成8棟（3.6萬平），已辦預售6棟（2.6萬平）。

四、創(chuàng)建成效

（一）社會關注、媒體聚焦

自2017年創(chuàng)建特色小鎮(zhèn)以來，瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)接待游客量均以20%的年增長率穩(wěn)步增長。2019年，小鎮(zhèn)接待游客量35萬人次，媒體采訪報道60余次。截至目前，瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)已成功舉辦四屆稻花魚節(jié)，期間累計接待游客突破10萬余人，人民日報、澎湃新聞、三聯生活周刊、云南日報、春城晚報、搜狐、網易等各大媒體紛紛對瑪御谷進行專題報道，讓更多世界各地的游客通過稻花魚節(jié)認識了瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)；從去年3月開始，在瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)梯田舞臺開始了兩周一次的“騰沖民間藝術匯演”，截至目前，已成功舉辦20余次。2020年，通過傳統(tǒng)媒體＋新興媒體（微信公眾號、新浪微博、頭條、網易、抖音、機場等）的運營推廣模式進一步加大對瑪御谷溫泉特色小鎮(zhèn)的宣傳。

（二）獲得行業(yè)充分認可

小鎮(zhèn)創(chuàng)建以來，受到社會各界關注的同時也得到了行業(yè)的肯定。2019年累計接待省內外考察調研60多組，1000余人，充分對外展示了小鎮(zhèn)創(chuàng)建的成果。同時獲得溫泉、酒店業(yè)的高度認可。小鎮(zhèn)先后獲得“十佳溫泉小鎮(zhèn)”、“十佳溫泉旅游目的地”、“最佳精品酒店”、“最佳星級溫泉”等榮譽，并獲得“第四屆中國溫泉金湯獎大獎獎”；“2018詩和遠方·最佳文旅創(chuàng)新融合”獎、“中國溫泉金湯獎”、等40余項知名大獎；2019年被評為“國家AAA級旅游景區(qū)”，被共青團騰沖市團委掛牌為“騰沖青少年自然科普教育基地”和“騰沖青年創(chuàng)客基地”；2020年被評為“云南省級旅游度假區(qū)”。

（三）品牌匯集

小鎮(zhèn)憑借自身獨特的優(yōu)勢，吸引了新加坡悅榕集團的 “悅榕莊”、“悅椿”、“悅苑”三大品牌同時簽約，Club Med（法國地中海俱樂部）成為全球唯一的山頂俱樂部，云南首家宋慶齡和平天使幼兒園品牌，還有本土知名的大理自在、柴米多、瓦當瓦舍等多家知名品牌悉數在瑪御谷扎根。

如今的瑪御谷逐漸成為了騰沖的重要旅游名片，也成為了旅居生活的理想之地。山谷田園里的藝術生活是瑪御谷對小鎮(zhèn)生活的理想描摹，也是村民、游客、業(yè)主們共建共享的實踐成果。

（四）助力鄉(xiāng)村振興

小鎮(zhèn)著力構建融合、共生、分享的生態(tài)系統(tǒng)，助力鄉(xiāng)村振興，對周邊村寨的道路交通、停車場、活動場所等基礎設施的提質改造投入3000余萬元。聘請高水平設計師和營銷團隊，對小鎮(zhèn)周邊的土陶、油紙傘、甲馬、皮影等民間工藝，提升工藝的設計與營銷能力，在豐富小鎮(zhèn)旅游文化產品服務的同時，盡可能為當地村民帶來更高收入。