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騰沖市清水鄉(xiāng)清水社區(qū)老寨子村民小組距騰沖市區(qū)8.3公里，騰沖機(jī)場(chǎng)1.5公里，毗鄰高黎貢山“茶博園”3A級(jí)景區(qū)，同熱海5A級(jí)景區(qū)、中寨司莫拉佤族村3A級(jí)景區(qū)串聯(lián)，交通極為便捷、區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。村落靠山而建、居住集中，現(xiàn)有農(nóng)戶94戶401人，村民主要收入來(lái)源以外出務(wù)工為主。  

   2020年10月，清水社區(qū)憑借老寨子獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)花緣里鄉(xiāng)村旅游有限責(zé)任公司，全力打造騰沖“花緣里”玫瑰主題村。  

項(xiàng)目以“黨支部+公司+合作社+群眾”的模式推動(dòng)建設(shè)，撬動(dòng)社會(huì)資本引來(lái)資金活水，力促“產(chǎn)業(yè)共融、產(chǎn)權(quán)共有、村民共治、發(fā)展共享”的振興目標(biāo)。探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，不斷激活農(nóng)村“沉睡”資源，使“死產(chǎn)”變“活權(quán)”，“活權(quán)”生“活錢”，系統(tǒng)破解農(nóng)村發(fā)展當(dāng)中的“人、地、錢”問(wèn)題，建立了牢固的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，為實(shí)現(xiàn)共同富裕進(jìn)行了有益探索。  

  流轉(zhuǎn)閑置土地，全方位打造公共空間，改善人居環(huán)境。“公司按照林地200元/畝/年，耕地約1000元/畝/年的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，累計(jì)流轉(zhuǎn)土地65畝。公司在村莊周邊，房前屋后的空地、菜地等區(qū)域已完成1237株樹(shù)狀玫瑰和86個(gè)品種約3.7萬(wàn)株玫瑰種植，后期還將增植約1.2萬(wàn)株。全力打造以玫瑰為主題的‘花緣里’主題村，種好‘梧桐樹(shù)’。”花緣里鄉(xiāng)村旅游有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)李志榮向記者介紹。

盤活資源，多種形式發(fā)展壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)。“我們以黨支部牽頭流轉(zhuǎn)村民閑置空地，打包轉(zhuǎn)租給公司，通過(guò)服務(wù)創(chuàng)收，享受公司1%股份。成立老寨子鄉(xiāng)村旅游農(nóng)民專業(yè)合作社，以公房和8畝集體林地入股公司，享受公司1%股份，租金收入5萬(wàn)元/年，每5年增加0.5萬(wàn)元/年。”清水社區(qū)黨總支書記趙增滿說(shuō)。通過(guò)資產(chǎn)、資源入股合作，大幅增加老寨子村民小組集體經(jīng)濟(jì)收入。年均實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)濟(jì)收入5萬(wàn)元以上。  

房屋入股，村民變股民，收入節(jié)節(jié)升。目前，老寨子村民小組94戶農(nóng)戶均同公司簽訂聯(lián)合經(jīng)營(yíng)協(xié)議。農(nóng)戶以房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)作為合作條件，按照公司規(guī)劃的業(yè)態(tài)布局，農(nóng)戶在公司指導(dǎo)下自行或引入第三方出資實(shí)施房屋改造，公司搭建供應(yīng)鏈、引流客源，由農(nóng)戶（第三方）自主營(yíng)運(yùn)，公司根據(jù)不同業(yè)態(tài)分享部分毛利潤(rùn)。農(nóng)戶可以自主改造、營(yíng)運(yùn)創(chuàng)收；可以同第三方合作，根據(jù)業(yè)態(tài)的盈利能力和營(yíng)收規(guī)模參與2%—10%的營(yíng)業(yè)收入分配。讓村民通過(guò)房屋入股，實(shí)現(xiàn)資源變資產(chǎn)、資產(chǎn)變股金、農(nóng)民變股東。除了入股分紅外，村民還可以通過(guò)在公司打工，再增加一份收入。從公司入駐到現(xiàn)在8個(gè)多月時(shí)間，村民務(wù)工總收入達(dá)128萬(wàn)元，土地流轉(zhuǎn)收入28萬(wàn)元，村民收入大幅提升。  

閑置房屋激活利用，農(nóng)房變客房。規(guī)劃通過(guò)整合村莊的閑置土地、自然風(fēng)光、傳統(tǒng)建筑等分散資源，做美大環(huán)境、做特小民居，集中發(fā)展觀光玫瑰、體驗(yàn)作坊、創(chuàng)意作坊、特色餐飲、民宿集群等特色產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)籌鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果，實(shí)現(xiàn)美麗村莊與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合。  

清水老寨子通過(guò)探索農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”，把鄉(xiāng)村獨(dú)特的生態(tài)價(jià)值、文化價(jià)值、社會(huì)價(jià)值轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)價(jià)值。引進(jìn)社會(huì)資本，全方位打造公共空間，裝飾和改造現(xiàn)有民居，將原本錯(cuò)落無(wú)序的小村寨，建設(shè)成最浪漫的愛(ài)情表白地、最詩(shī)意的休閑度假村、最美的閱讀花園。如今的清水老寨子農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大了、土地活了、村子美了、農(nóng)民富了。