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2013年1-6月份，騰沖縣房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持了良好開局，投資總量持續(xù)增大，投資快速增長(zhǎng)，有效地發(fā)揮了對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，為騰沖縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。

一、房地產(chǎn)運(yùn)行基本情況

（一）開發(fā)投資繼續(xù)增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)無明顯變化

1-6月份，全縣房地產(chǎn)完成投資103924萬元，同比增長(zhǎng)18.3%，占規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資18.7%。

從用途的角度來看，商品住宅完成投資60187萬元，同比下降0.4%；其中，90平方米及以下投資完成6825萬元，同比下降5.4%，144平方米以上完成投資6661萬元，同比下降60.7%，別墅、高檔公寓完成投資4150萬元，同比下降52.8%。辦公樓完成投資870萬元，同比下降46.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資34368萬元，同比增長(zhǎng)68.8%；其他投資8499萬元，同比增長(zhǎng)57.0%。全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)較去年同期無明顯變化。

從開發(fā)構(gòu)成看，建安投資占絕對(duì)主力。建筑工程完成投資77292萬元，同比增長(zhǎng)8.1%；安裝工程完成投資7329萬元，同比增長(zhǎng)44.8%。設(shè)備工器具購(gòu)置完成投資1951萬元，同比增長(zhǎng)124.3%；其他費(fèi)用完成投資17352萬元，同比增長(zhǎng)66.2%。

1-6月份，全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為1513247平方米，同比增長(zhǎng)51.5%。其中，房屋新開工面積為318421平方米，同比下降36.3%；本年房屋竣工面積為156平方米，同比下降95.4%。

（二）商品房銷售情況不容樂觀，購(gòu)買者持觀望態(tài)度

1-6月份，全縣商品房銷售面積為49002平方米，同比下降68.9%。其中，住宅銷售面積41963平方米，同比下降66.2%；90平方米及以下銷售面積6199平方米，同比下降32.2%；144平方米以上銷售面積6612平方米，同比下降70.0%；別墅、高檔公寓銷售面積3235平方米，去年沒銷售。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為7039平方米，同比下降78.9%。商品房銷售額為24465萬元，同比下降67.1%，商品房銷售不容樂觀。

（三）資金結(jié)構(gòu)優(yōu)化，企業(yè)融資能力增強(qiáng) 

1-6月份，全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金合計(jì)200709萬元，同比增長(zhǎng)60.2%。其中，上年末結(jié)余資金86405萬元，同比增長(zhǎng)2.3倍。本年資金來源114304萬元，同比增長(zhǎng)15.7%。資金結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，來源渠道逐漸多元化。

一是在本年資金來源中，國(guó)內(nèi)貸款14000萬元，同比增長(zhǎng)115.4%。國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)強(qiáng)勁說明開發(fā)企業(yè)融資能力增強(qiáng)。

二是企業(yè)自籌資金73681萬元，同比增長(zhǎng)3.2%，占本年資金來源64.5%。自籌資金的高占有率說明在國(guó)家宏觀調(diào)控的影響下，我縣已經(jīng)成長(zhǎng)出一批能夠自如應(yīng)對(duì)金融影響的房地產(chǎn)企業(yè)。

（四）在建項(xiàng)目個(gè)數(shù)同比增長(zhǎng)顯著，重大項(xiàng)目投資穩(wěn)健

1-6月份，我縣在建項(xiàng)目29個(gè)，較去年同期增加11個(gè)，同比增長(zhǎng)61.1%。

億元以上重大項(xiàng)目18個(gè)，同比增長(zhǎng)63.6%。計(jì)劃總投資1127124萬元，累計(jì)完成投資514496萬元，占計(jì)劃總投資45.6%。1-6月份完成投資103924萬元，占累計(jì)完成投資的20.2%。

二、存在的問題

（一）房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)居高不下，導(dǎo)致銷售處于低迷狀態(tài)

1-6月份，商品房銷售平均價(jià)格4993元/平方米，同比增長(zhǎng)了6.0%。其中，住宅銷售平均價(jià)格4154元/平方米，同比下降1.7%；90平方米以下銷售平均價(jià)格4165元/平方米，同比增長(zhǎng)3.5%；144平方米以上銷售平均價(jià)格6107元/平方米，同比下降10.3%；別墅、高檔公寓銷售平均價(jià)格6541元/平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售平均價(jià)格9991元/平方米，同比增長(zhǎng)53.0%。

居高不下的房?jī)r(jià)，導(dǎo)致了很多對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有投資意向的消費(fèi)者均持觀望態(tài)度，特別是近幾年國(guó)家加大力度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)的態(tài)度非常強(qiáng)硬，在政策前提不明朗的情況下，消費(fèi)者遲遲不敢下手，導(dǎo)致今年以來，我縣商品房銷售面積一直處于同比下降趨勢(shì)。

（二）停歇業(yè)及籌建中房地產(chǎn)企業(yè)占全縣近三成

截至2013年6月底，騰沖縣34家房地產(chǎn)企業(yè)中，處于正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)的企業(yè)23個(gè)，占67.6％；停歇業(yè)及籌建中企業(yè)11個(gè)，占32.4％。

三、對(duì)策及建議

（一）繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，打擊投機(jī)性和投資性需求，刺激剛性需求，使房地產(chǎn)價(jià)格回到合理的水平。防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，督促開發(fā)企業(yè)將達(dá)到預(yù)售條件的商品住房盡快上市銷售；依法查處房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法、違規(guī)行為。進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。

（二）加大保障性住房建設(shè)力度，增加商品房的供給。

保障房投資力度加大，能夠增加商品房的供給，滿足部分剛性需求，在一定程度上控制高房?jī)r(jià)，使價(jià)格回歸到一個(gè)合理的區(qū)域，有利于更好地落實(shí)房?jī)r(jià)調(diào)整的政策目標(biāo)，防止房?jī)r(jià)和銷量的暴漲暴跌；對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定的平衡和拉動(dòng)作用，有利于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

（三）對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行徹底清查。

按國(guó)家統(tǒng)計(jì)制度，房地產(chǎn)企業(yè)雖存在但未有開發(fā)項(xiàng)目的不能申報(bào)入庫，對(duì)處于停歇業(yè)及籌建中房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行清退，而對(duì)于未入庫的房地產(chǎn)企業(yè)一經(jīng)有開發(fā)項(xiàng)目要積極動(dòng)員其申報(bào)入庫，做到應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)。