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王金甲代表：

你提出的關(guān)于商品房銷售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的建議（第0086號），已交我們研究辦理，現(xiàn)答復(fù)如下：

一、現(xiàn)狀

住建部《商品房銷售管理辦法》（2001年施行）明確規(guī)定商品房銷售可采用按套（單元）、套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)三種方式。

云南省現(xiàn)行使用的《商品房買賣合同》（預(yù)售）及《商品房買賣合同》（限售）合同范本由云南省住建廳、云南省市場監(jiān)督管理局共同制定。在合同第三章：商品房價(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款中做了具體分類：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算;2.按照建筑面積計(jì)算;3.按照套計(jì)算;4.按其他計(jì)算，共四種計(jì)價(jià)方式。購房業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》前，以雙方協(xié)商結(jié)果來選定計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

二、已開展的工作及成效

近年來，我局已推動(dòng)以下措施優(yōu)化商品房銷售管理：

（一）強(qiáng)化面積公示。要求開發(fā)商在銷售現(xiàn)場、合同中明確公示建筑面積、套內(nèi)面積、公攤部位及計(jì)算方式，保障知情權(quán)。

（二）規(guī)范測繪成果管理。要求測繪公司嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》及《房產(chǎn)測繪規(guī)范》從業(yè)，加強(qiáng)對房屋測繪成果質(zhì)量監(jiān)管，建立測繪成果質(zhì)量追溯機(jī)制。2020年以來，組織測繪公司對房地產(chǎn)測繪成果報(bào)告進(jìn)行會(huì)審制度，每一份測繪報(bào)告需會(huì)審?fù)ㄟ^后方可出具房地產(chǎn)測繪報(bào)告，有效提升測繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性及公信力。

三、下步工作計(jì)劃

你提出的“按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”建議，與目前深化房地產(chǎn)市場化改革、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的方向高度契合。下步我們將重點(diǎn)推進(jìn)以下工作：一是加強(qiáng)全流程監(jiān)管，嚴(yán)查虛假宣傳、面積欺詐等行為；二是推行“交房即交證”改革，實(shí)現(xiàn)測繪結(jié)果與產(chǎn)權(quán)登記無縫對接；三是深化信息透明工程，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)交易信息平臺建設(shè)，通過技術(shù)手段提升交易透明度。

感謝你對騰沖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)工作的關(guān)心和支持，請你今后一如既往的支持我們的工作。

騰沖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局    

                                                                                           2025年6月9日