| 索引號 | 01526096-4-30/2018-0801007 | 發(fā)布機構(gòu) | 騰沖市新華鄉(xiāng) |
| 公開目錄 | 農(nóng)村集體土地征收 | 發(fā)布日期 | 2018-08-01 15:06:03 |
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新華鄉(xiāng)國土資源管理所關(guān)于農(nóng)村居民建房用地審批辦理指南及審批結(jié)果
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，使用集體的存量建設(shè)用地、不涉及使用新增建設(shè)用地、不需進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，由縣區(qū)人民政府直接進行供地即可。
一、受理范圍。在符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下，本市區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可依法申請宅基地：1.無房戶;2.子女結(jié)婚后確需分戶，無宅基地的;3.現(xiàn)有宅基地面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),且依法進行歸并的;4.因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害需要搬遷安置的;5.因國家和集體建設(shè)需要零星拆遷安置的。
（一）予以受理的法定條件。1.材料齊全，真實有效，符合法定條件；2. 農(nóng)業(yè)戶口，在同一個村民小組，符合一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)。3.符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。4.土地權(quán)屬清楚無爭議。
（二）不予受理的法定情形：1.年齡未滿18 周歲的; 2.原有宅基地的面積已達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn); 3.將原有住宅出賣、出租、贈與或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的; 4.原住宅在拆遷安置
中，選擇貨幣安置的;5.不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和城市、集鎮(zhèn)、村莊建設(shè)規(guī)劃的。
四、審批條件
（一）予以批準(zhǔn)（辦理）的法定條件為1.材料齊全，真實有效，符合法定條件；2. 農(nóng)業(yè)戶口，在同一個村民小組，符合一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)。3.符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建
設(shè)規(guī)劃。4.土地權(quán)屬清楚無爭議。
（二）不予批準(zhǔn)（辦理）的法定情形：1.年齡未滿18周歲的; 2.原有宅基地的面積已達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn); 3.將原有住宅出賣、出租、贈與或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的; 4.原住宅在
拆遷安置中，選擇貨幣安置的;5.不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和城市、集鎮(zhèn)、村莊建設(shè)規(guī)劃的。
五、辦理程序
（一）申請
1.受理范圍：符合農(nóng)村宅基地審批條件的農(nóng)村村民。
2.申請人條件：本村民小組內(nèi)農(nóng)村村民
3.申請材料目錄（清單）：可到新華鄉(xiāng)國土所領(lǐng)取，也可在騰沖市國土資源局門戶網(wǎng)站下載。
4.申請接收：接收方式為窗口接收，不辦理信函接收。接收機構(gòu)為新華鄉(xiāng)國土所，電話：0875-5867028。
5.登記。工作人員對申請人提交申請的事項名稱、申請單位名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系電話、申請材料名稱及份數(shù)等相關(guān)材料進行登記。
6.出具收件憑證。工作人員接收申請人提交用地申請后，當(dāng)場進行審核清理點材料，向申請人出具行政審批申請
（二） 受理
1.受理審核。受理人對照審批條件進行審核。初步審核主要審查材料是否齊全、材料填寫是否規(guī)范、完整等。受理人當(dāng)場發(fā)現(xiàn)申請材料不齊全或不符合法定形式的，能當(dāng)場補正的告知申請人當(dāng)場補正，并予以協(xié)助。不能當(dāng)場補正的，做出補正材料通知單，列明需補正的材料內(nèi)容和補正期限。逾期不補正的，視為未申請（作退件處理）。
（三）審查
1.審查方式。采用書面審查和實地核查相結(jié)合的方式進行。書面審查：受理后的3 個工作日內(nèi)完成。實地核查：書面審查后需要實地核查的，由耕保股工作人員在3 個工作日內(nèi)核查完畢。
2.審查后的處理。對審查全部符合審批條件的，核查人員作出符合的結(jié)論，報分管領(lǐng)導(dǎo)作出決定；對經(jīng)核查有部分或全部不符合審批條件的，核查人員在作出不符合結(jié)論的同時，提出具體理由和措施，并將核查結(jié)論書面告知申請人。
（四） 決定
1.審批：通過審查后全部符合審批條件的由經(jīng)辦人員草擬審批文件，報分管領(lǐng)導(dǎo)簽批。
2.證件制作：領(lǐng)導(dǎo)簽批后對文稿進行修改，制作打印。
3.證件送達：通知申請人到市國土資源局耕保股領(lǐng)取。
4.歸檔：辦結(jié)后由經(jīng)辦理人員負(fù)責(zé)裝訂歸檔，年終一次性移交檔案室存放。
（五）送達
領(lǐng)取方式：直接領(lǐng)取
領(lǐng)取地址：騰沖市國土資源局耕保股，由鄉(xiāng)國土所工作人員統(tǒng)一領(lǐng)取后，各申請人到鄉(xiāng)國土所領(lǐng)取
六、審批結(jié)果
截至目前，新華國土所共受理農(nóng)村居民建房用地15 宗，面積2671 平方米，其中，耕地1020 平方米，其他農(nóng)用地540 平方米，未利用1111 平方米。35 宗不動產(chǎn)登記證正在辦理中。
