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受理時(shí)間：20XX年3月31日

案件類(lèi)型：民商事案件

受理組織類(lèi)型：騰沖市人民法院

供稿：騰沖市人民法院牛玉蕾

審稿：騰沖市人民法院副院長(zhǎng)許均靂

檢索主題詞：居間合同 中介合同

原告騰沖某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與被告趙某、李某居間合同糾紛案

【案情簡(jiǎn)介】

被告趙某、李某系夫妻關(guān)系，二人擬出售其名下的騰沖市騰越鎮(zhèn)滿(mǎn)邑社區(qū)中村小區(qū)某室房屋。經(jīng)原告騰沖某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間介紹，案外人楊某向二被告購(gòu)買(mǎi)該房屋。2019年9月17日，楊某與二被告及原告三方協(xié)商一致后簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ń?jīng)紀(jì)服務(wù)）合同》，約定合同簽訂完成后原告向買(mǎi)賣(mài)雙方各收取傭金（居間服務(wù)費(fèi)）6200元。后原告按合同提供了居間服務(wù)，買(mǎi)方楊某及賣(mài)方二被告履行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2019年10月30日，騰沖市騰越鎮(zhèn)滿(mǎn)邑社區(qū)中村小區(qū)某室不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由二被告變更登記為楊某。楊某依合同約定向原告支付了居間服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用，但二被告未按約定向原告支付居間服務(wù)費(fèi)，原告向騰沖市人民法院提起訴訟，要求二被告立即給付原告居間服務(wù)費(fèi)6200元。

【處理過(guò)程】

本案于20XX年3月31日立案，因被告下落不明，故于20XX年4月14日登報(bào)公告。公告期滿(mǎn)后，于20XX年7月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，并于次日結(jié)案。

【處理結(jié)果】

原告按合同約定履行了居間服務(wù)，二被告與買(mǎi)方的房屋買(mǎi)賣(mài)已履行完畢，二被告未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，原告主張二被告按約定支付居間服務(wù)費(fèi)符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)玫健９黍v沖市人民法院判決，要求被告趙某、李某于判決生效之日起五日內(nèi)支付原告騰沖某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間服務(wù)費(fèi)6200元。

【案例點(diǎn)評(píng)】

本案中，原告為被告提供了居間服務(wù)，使被告就自己出售的房屋與案外人達(dá)成了協(xié)議，故原告已履行完畢其與被告之間的居間合同。原告有權(quán)要求被告履行支付傭金的義務(wù)。

本案系20XX年所審理案件，彼時(shí)《中華人民共和國(guó)民法典》尚未實(shí)施，故本院適用《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條對(duì)本案進(jìn)行了進(jìn)行審理。在2021年1月1日《民法典》正式實(shí)施后，則可適用《民法典》第九百六十一條、九百六十三條對(duì)本案進(jìn)行審理。

居間是指居間人為委托人提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付居間人相應(yīng)報(bào)酬的一種行為。居間人有相應(yīng)的業(yè)務(wù)渠道，能為合同的當(dāng)事人提供高效的服務(wù)，降低達(dá)成合同所需的成本。其行為能充分利用市場(chǎng)資源，增加各市場(chǎng)交易主體的參與率。本案通過(guò)判決，保護(hù)了合法的居間行為。